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這兩者主要有含義不同、土地性質(zhì)不同、土地的獲得方式不同以及能否買賣這四點不同,具體如下:1、含義不同是指,宅基地是當前農(nóng)民房屋和用地能合法擁有的權利憑證,主要是為了農(nóng)民能申請建房,這是我國所特有的土地類型,通過申請以后后會給一個《宅基地使用證》; 房產(chǎn)證是指通過交易,購房者取得了在房產(chǎn)機關登記過的房屋產(chǎn)權證明,擁有了該房屋的合法所有權,在此之后,購房者就可以依法對該房屋行使占有、使用或收益及處分權利的證件。2、土地性質(zhì)不同是指宅基地證屬于農(nóng)村集體土地;而房產(chǎn)證屬于國有土地。3、土地的獲得方式不同是說,宅基地的地有的是之前沒交錢分到的,有的則是現(xiàn)在交錢分到的,但房產(chǎn)證的地是必須交錢而且通過國家公開招拍才能拿到的,與此同時這兩種土地的發(fā)證機關也是不一樣的,宅基地的證是鄉(xiāng)里發(fā)的,房產(chǎn)證的地則需要縣級以上的國土局發(fā)。4、能否買賣是說,宅基地證是不允許買賣的,但房產(chǎn)證可以。
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