土地使用權(quán)出讓

來源: 2023-01-04 10:46:22

反饋投訴

(資料圖片僅供參考)

土地使用權(quán)出讓的定義

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓的方式

國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標方式;沒有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的方式出讓的土地價格不得低于國家所規(guī)定的最低價。

1、招標方式。招標出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標者)發(fā)出投標邀請，通過各投標者設(shè)計標書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標出讓方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。

2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價最高者(競買人)。它的特點是有利于公平競爭，適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。

3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。特點是自由度大，不利于公平競爭。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。

土地使用權(quán)出讓的條件

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,土地使用權(quán)才能出讓。

土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

分頁顯示標簽：土地使用權(quán)出讓

溫馨提示：

在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權(quán)益，建議您直接向?qū)I(yè)律師說明情況，解決您的實際問題。立即在線咨詢 >

相關(guān)知識推薦

土地使用權(quán)出讓

土地使用權(quán)出讓的定義根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定...
病歷書寫基本規(guī)范-焦點資訊

衛(wèi)生部修訂病歷書寫基本規(guī)范(全文)中新網(wǎng)2月4日電?國家衛(wèi)生部網(wǎng)站...
積分落戶-世界熱點評

（三）窗口申報。各區(qū)人力資源社會保障局設(shè)立積分落戶申請受理窗口...
全國人大職權(quán) 每日報道

(十五)規(guī)定軍人和外交人員的銜級制度和其他專門銜級制度;(十六)規(guī)定...