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動(dòng)遷房買賣糾紛需要注意什么?房屋買賣公證書有法律效力嗎?

來源: 華律網(wǎng) 2022-09-02 15:14:25

1、購房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出來的房屋,要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議,要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。

2、在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時(shí)一定要求同住在買賣合同上簽字。

3、房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵,約定要盡量詳細(xì),對付款方式、交房、交易過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面。

4、違約條款的設(shè)定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護(hù),在違約條款的設(shè)置上一定要重視。

房屋買賣合同需要公證嗎

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價(jià)款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。

房屋買賣合同是一種民事法律行為,因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)、合法予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為,只有公證后方能發(fā)生效力,否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為,通過公證過后,具有更強(qiáng)的證據(jù)力,但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。

因此,房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響,但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力,法院一般予以直接采用。

標(biāo)簽: 房屋買賣 二手房交易 繳納稅費(fèi) 二手房交易
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