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小產(chǎn)權(quán)房適合購(gòu)買嗎?小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?

來(lái)源: 新金融網(wǎng) 2022-09-02 15:17:00

小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)歷史遺留問(wèn)題,也是城鎮(zhèn)化的產(chǎn)物。隨著城市的發(fā)展,會(huì)逐漸向周邊的農(nóng)村擴(kuò)張,因此出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房雖然不合法,但是它合情合理,也合乎民生,是無(wú)法避免的。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō),價(jià)格比較低廉,要比同地段的大產(chǎn)權(quán)房便宜三分之一。如果是考慮居住的話,小產(chǎn)權(quán)房是很好的選擇。

但是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,也沒(méi)有占有、使用、處分、收益的權(quán)利,不能合法交易。如果是炒房,獲得學(xué)位、投資賺錢(qián)等想法,小產(chǎn)權(quán)房就不能滿足你的這些需求,商品房反而更加劃算。

1.小產(chǎn)權(quán)房是民間的通俗叫法,而不是法律概念,到目前為止沒(méi)有法律、法規(guī)的承認(rèn)。一般小產(chǎn)權(quán)房主要是兩類:國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批,建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房;和未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批,建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2.大產(chǎn)權(quán)房是由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,對(duì)房屋有占有、處分、使用、收益的權(quán)利,也是可以依法交易。我們購(gòu)買的商品房就是屬于大產(chǎn)權(quán)房,其中有包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。

標(biāo)簽: 小產(chǎn)權(quán)房 買賣合同 法律效力 監(jiān)管缺位
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