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買二手房要交哪些稅？買二手房要交哪些費(fèi)？二手房需要交的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?

來源: 法務(wù)網(wǎng) 2022-12-20 08:32:45

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買二手房需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，那么這里說的“稅”和“費(fèi)”都代表著什么意思呢?二手房需要交的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?下面就跟著小編來一起看看二手房繳納費(fèi)各項(xiàng)稅、費(fèi)都是什么吧!

買二手房要交哪些稅：

1.契稅

契稅國(guó)家規(guī)定在3%-5%之間；

①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

2.營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3.個(gè)人所得稅

按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。

4.印花稅

買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

5.土地增值稅

賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。

買二手房要交哪些費(fèi)：

1.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收;

普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收;

別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。

2.土地收益金

房改房，按交易總額0.5%征收。

3.土地出讓金

已購(gòu)公房，買方按1560*建筑面積*1%繳納;賣方按1560*建筑面積*6%繳納。

4.綜合地價(jià)款

經(jīng)濟(jì)適用房，賣方按交易總額的10%交納。

5.產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi)

180元/本，普通住宅及配套車庫(kù)。

550元/本，非普通住宅及不配套車庫(kù)。

10元/本，共有權(quán)證。

還有一些什么交易評(píng)估費(fèi)，中介費(fèi)還沒算在內(nèi)。

標(biāo)簽：二手房個(gè)稅購(gòu)房合同二手房拆遷二手房貸款

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