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深圳二手房交易稅費(fèi)都有哪些？深圳二手房買賣流程是什么？

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng) 2022-12-20 09:03:46

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深圳二手房買房稅費(fèi)：1、契稅。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置業(yè)90平方以下1%，二次置業(yè)90平方以上及以下均1.5%.2、土地交易費(fèi)。每平方6元。3、贖樓費(fèi)。欠30萬(wàn)以下3300元，(有時(shí)欠10多萬(wàn)2300也可0，欠30萬(wàn)以...想要了解更多關(guān)于深圳二手房買房稅費(fèi)是多少的知識(shí)，跟著小編一起看看吧。

深圳二手房買房稅費(fèi)：

1、契稅。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置業(yè)90平方以下1%，二次置業(yè)90平方以上及以下均1.5%.

2、土地交易費(fèi)。每平方6元。

3、贖樓費(fèi)。欠30萬(wàn)以下3300元，(有時(shí)欠10多萬(wàn)2300也可0，欠30萬(wàn)以上，欠款額*1%+關(guān)外手續(xù)費(fèi)300元。

4、贖樓公證費(fèi)。(贖樓費(fèi)與贖樓公證費(fèi)，如果業(yè)主紅本在手的則免)。

5、合同公證費(fèi)。過(guò)戶價(jià)的0.3%。(外籍人士所繳(含港、澳、臺(tái))，大陸人士則免)

6、抵押公證費(fèi)。買方貸款額的0.6%.。(外籍人士所繳(含港、澳、臺(tái))，大陸人士則免。如果買方一性付款則免)

7、按揭手續(xù)費(fèi)1000元。

8、評(píng)估費(fèi)300元。如果做的是高額評(píng)估，評(píng)估費(fèi)另計(jì)。

9、抵押手續(xù)費(fèi)50元。一次性付款則免。

10、登記50元，查檔50元，工本20元，貼花5元。

11、中介服務(wù)傭金。成交價(jià)的3%。不足一萬(wàn)收取一萬(wàn)。如果是各付則買方與賣方各付一半。

以上是目前的費(fèi)用。如有政策新出臺(tái)另計(jì)。

以上是以原產(chǎn)證原價(jià)過(guò)戶計(jì)算的稅費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在基本都是按原價(jià)過(guò)戶的。這樣可省去不少稅費(fèi)。

如果按成交價(jià)過(guò)戶，則：

12、營(yíng)業(yè)額。(成交價(jià)-房產(chǎn)證原價(jià))*5.2%

另合同公證則是成交價(jià)的0.3%。

同時(shí)也提醒各廣大購(gòu)房者，買房一定要求是按原價(jià)過(guò)戶，否則稅費(fèi)會(huì)憑空多出很多。在簽定三方協(xié)議合同時(shí)要求簽一份按房產(chǎn)證原價(jià)過(guò)戶協(xié)議。

深圳二手房買賣流程：

1、簽定三方協(xié)議合同。交定金。

2、買方申請(qǐng)按揭。首期款存入銀行監(jiān)管。

3、賣方提前還款申請(qǐng)(業(yè)主自己贖樓)。/贖樓公證(請(qǐng)擔(dān)擔(dān)公司贖樓)

4、銀行出“貸款承諾函”回執(zhí)。

30天左右(有些銀行有時(shí)30天還不用，有些甚至超過(guò)30天的，具體以還款銀行為準(zhǔn))

5、國(guó)土局過(guò)戶遞件手續(xù)。

6、出新業(yè)主房產(chǎn)證，抵押手續(xù)。

7、水、電、有線電視、燃?xì)膺^(guò)戶轉(zhuǎn)名與交樓交接。(手續(xù)辦完)。

標(biāo)簽：二手房個(gè)稅購(gòu)房合同二手房拆遷二手房貸款

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