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2手房交易稅怎么收取？買(mǎi)方的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？二手房交易稅費(fèi)有哪些？

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng) 2023-01-19 09:47:21

反饋投訴

現(xiàn)實(shí)中，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)的是新商品房還是二手房，此時(shí)當(dāng)事人都是需要按照國(guó)家規(guī)定來(lái)繳納相應(yīng)的交易稅費(fèi)。不過(guò)對(duì)于很多當(dāng)事人而言，可能對(duì)二手房屋交易稅怎么收取的問(wèn)題還不是很了解，接下來(lái)，小編整理了相關(guān)資料，就來(lái)為大家解答這個(gè)問(wèn)題。

一、二手房屋交易稅怎么收取

根據(jù)法律規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)是由買(mǎi)方和賣(mài)房分別繳納的。

(一)買(mǎi)方的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算：

1、契稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)

(二)賣(mài)方的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算：

1、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

4、解困房：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

5、商品房：

土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個(gè)人所得稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征)

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)

二、二手房交易稅費(fèi)有哪些?

手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)二手房交易稅費(fèi)共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

有些二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人會(huì)在二手房購(gòu)房合同中約定稅費(fèi)由哪一方繳納，需要說(shuō)明的是，這種規(guī)定只能在當(dāng)事人之間具有法律效力。但是在具體繳納二手房交易稅費(fèi)的時(shí)候，必須由法律規(guī)定的一方予以繳納。

標(biāo)簽：房產(chǎn)契稅契稅稅率計(jì)算方法應(yīng)納稅額

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