一、
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證可以貸款嗎?
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證可以貸款。
1.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證可以貸款，但須符合下列條件：土地承包經(jīng)營權(quán)并不是所有都可以抵押的，必須同時符合以下幾個條件的土地才可以抵押：
(1)只能適用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地的承包;
(2)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包上述農(nóng)村土地，并且已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的;
(3)須經(jīng)發(fā)包方同意抵押。
2.超過上述范圍，例如將其承包耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押是無效的，不會獲得法院的支持。
二、
土地承包經(jīng)營權(quán)如何抵押貸款
土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的流程：
1.土地在本村的農(nóng)戶到村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)室提出土地流轉(zhuǎn)意向，找法網(wǎng)提醒您，村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)室提供合同文本，流轉(zhuǎn)雙方達(dá)成協(xié)議的，指導(dǎo)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。
2.需要貸款的農(nóng)戶，向村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)室提出貸款申請。
3.銀行進(jìn)村入戶進(jìn)行資信調(diào)查，填寫貸款受理單。
4.擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的貸款戶名單同鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對農(nóng)戶土地經(jīng)營權(quán)進(jìn)行審核，并由村三職干部簽字蓋章確認(rèn);
5.貸款戶及土地共有人攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、糧補(bǔ)存折到鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站與擔(dān)保公司簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。
6.擔(dān)保公司入村將貸款戶抵押的土地進(jìn)行為期7天的公示，同時在陽光村務(wù)工程網(wǎng)上進(jìn)行公示;
7.擔(dān)保公司為銀行出具擔(dān)保函及與農(nóng)戶簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件;
8.銀行同農(nóng)戶簽訂借款合同，同時向農(nóng)戶發(fā)放貸款。
三、
用土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款，應(yīng)注意什么
1.設(shè)定抵押要合法
在抵押貸款時，需要注意的是，經(jīng)發(fā)包方同意，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，并且已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，才可以設(shè)立抵押，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)并沒有明確可以抵押。
2.抵押條件要具備
土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和相關(guān)手續(xù)符合國家法律、法規(guī)、政策;經(jīng)營土地沒有改變農(nóng)業(yè)(或漁業(yè)、林業(yè))用途。
3.價值認(rèn)定要合理
土地承包經(jīng)營權(quán)價值根據(jù)抵押當(dāng)事人提供的有資質(zhì)的價值評估中介機(jī)構(gòu)出具的評估報告(意見書)進(jìn)行確認(rèn)，或按照當(dāng)?shù)卣袡?quán)部門公布的同期轄區(qū)內(nèi)各地區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的基準(zhǔn)價格協(xié)商確認(rèn)。
