婚前買房女方?jīng)]出錢寫名字有用嗎？付了首付再領(lǐng)證算共同財產(chǎn)嗎？

來源: 法務網(wǎng) 2023-06-30 17:39:10

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婚前買房女方?jīng)]出錢寫名字有用嗎?

1、屬于共同財產(chǎn)。一方婚前一個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與;

2、一般來說，夫妻間經(jīng)過合議，夫或妻將自己的個人房產(chǎn)加上配偶的名字，完成了產(chǎn)權(quán)登記，通常視為夫妻間有效的財產(chǎn)約定，也是一種贈與行為;

3、一旦贈與完成，贈與一方想要撤銷，除非能夠證明受贈方?jīng)]有履行附隨義務，或者能證明自己只是形式上加名，并無贈與意思，否則很難推翻當初的贈與協(xié)議;

4、房屋產(chǎn)權(quán)證是確定房屋所有權(quán)歸屬的重要憑證，即使房屋原來是一方婚前財產(chǎn)，一旦加上另一方的名字，即視為夫妻共同財產(chǎn);

5、如果產(chǎn)生爭議訴到法院，法院一般按照產(chǎn)權(quán)證上記載的份額進行分割。

付了首付再領(lǐng)證算共同財產(chǎn)嗎?

“付了首付再領(lǐng)證算共同財產(chǎn)。由于婚后貸款是需要由共同財產(chǎn)償還的，所以應當屬于共同財產(chǎn)，但夫妻仍可以書面形式約定房產(chǎn)部分共同共有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。”

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