什么是房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)？房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

來源: 法律網(wǎng) 2023-05-17 13:51:11

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什么是房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)？

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是相對(duì)于公開認(rèn)購(gòu)而言的，一般在預(yù)售證下來之前進(jìn)行。這種認(rèn)購(gòu)帶有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售資格，提前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有可能是因?yàn)槿辟Y金了。對(duì)于熱門項(xiàng)目而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一般普通購(gòu)房者很難參與，由于價(jià)格相對(duì)于公開預(yù)售更低，一般會(huì)由實(shí)力購(gòu)房者和關(guān)系戶先行認(rèn)購(gòu)。普通購(gòu)房者只能在公開認(rèn)購(gòu)階段參與，想買到完美的房子也很難。

需要特別注意的，認(rèn)購(gòu)和認(rèn)籌是有一點(diǎn)區(qū)別的。

房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

(一)開發(fā)商將房屋抵押貸款，同時(shí)又拿著購(gòu)房人的首付款消失;

(二)當(dāng)房屋正式預(yù)售時(shí)，若不想購(gòu)買，有些費(fèi)用不退;

(三)正式簽合同時(shí)，因?yàn)橐呀桓兜南嚓P(guān)款項(xiàng)，無法為自己爭(zhēng)取最大的利益等。

什么是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)？?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)為什么不受法律保護(hù)？

首先是開發(fā)商制造市場(chǎng)房源短缺的信息，屬于售樓陷阱之一，它對(duì)消費(fèi)者傳遞供房不多內(nèi)部先購(gòu)的虛假信息，乘機(jī)在價(jià)性比方面謀圖獲得更多的利益。其次是有一些關(guān)系戶購(gòu)房，開發(fā)商以較便宜的價(jià)格借內(nèi)部認(rèn)購(gòu)還人情債，也有個(gè)別認(rèn)購(gòu)人員得到優(yōu)惠，確實(shí)起到宣傳和推廣的作用。

再次是開發(fā)商確實(shí)還沒有拿到銷售許可證，又遇到資金周轉(zhuǎn)的實(shí)際困難。

總之市場(chǎng)并不提倡內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的做法，也要提醒各位，房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是不受法律保護(hù)的。

房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議有法律效力嗎？

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。所以由以上法條可以得知，只要合同的內(nèi)容還有合同簽訂人簽訂合同時(shí)意思表示真實(shí)，合同就成立有效，所以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議只要符合合同的基本要素，就是具有法律效力的。

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什么是房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)？房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)？